„Mietkauf“ nedir ve nelere dikkat etmek gerekir?


Bu makale 22 Mart 2012, Persembe 09:13:16 eklenmiştir.
HUKUK KÖŞESİ - Av. Oğuz SARIKAYA

Bilindiği gibi Avrupa’da yaşayan vatandaşlarımız, özellikle de Almanya’da mukim olanlar, geçmişte ciddi mağduriyetler atlatmışlardır. Buna Jet-PA, KOMBASAN, YIMPAS, OFWG eG, Deniz Feneri vb. örnek olarak verebiliriz. Avrupa’da her zaman bazıları vatandaşların birikimlerini hortumlamanın yolunu arayıp bulmuştur. Bu tür kirli zihniyetler geçmişte olduğu gibi gelecekte de olacaktır.

Son günlerde medyada sık sık  „Mietkauf“ başlığı altında şufasız, borçlanmasız, ön ödeme zorunluğuu olmadan, kiraya zam olmadan ev sahibi olun gibi bazı reklamlarla karşılaşmaktayız.

Öncelikle „Mietkauf“un ne anlama geldiğini bilmek gerekir. „Mietkauf“ iki farklı sözleşmenin (alım-satım sözleşmesi ve kira sözleşmesinin) kombine edilerek ortaya çıkarılan yeni bir sözleşme türüdür. „Mietkauf“ sözleşmesi, alıcının kendisini her türlü riske karşı garantiye alması durumunda doğrudan bir taşınmaz almasına alternatif bir alım modelidir. Özelikle „Mietkauf“ denilen bu modelde alıcının, satıcısının ileride iflas edebileceğini göz önüne alarak kendisini garantiye alması gerekmektedir.

 

„Mietkauf“da alıcının dikkat etmesi gereken unsurler nelerdir?

Bu modelde alıcının dikkat etmesi gereken unsurları temel olarak şu şekilde sıralayabiliriz:

 

  1. Yapılan sözleşmelerin tamamı noter tastikli yapılmalıdır.
  2. Mutlaka, taşınmazın tapu kayıdına, „Mietkauf“ süresinin sonunda taşınmazın alıcıya geçeceği şerhi (Vormerkung) mutlaka işlenmelidir!

 

Bunların yapılmaması ve özellikle de tapuya şerh konulmaması durumunda hem karşı tarafın iflası durumunda hem de taşınmazı başkasına satması durumunda taşınmazla ilgili tapuda hiçbir işlem yapılamaz.

 

Av. Oguz SARIKAYA/Köln

sarikaya@s-b-t.eu

Yorumlar
Adınız :
E-Mail :
Başlık :
Yorumunuz :
Güvenlik :
Değiştir  
Toplam 0 yorum. Tüm yorumları okumak için tıklayın.
Diğer yazıları...
Köşe Yazarları
 ‹ 
 › 
E-Mail Bülten Kaydı
Arşiv Arama
- -
Magazinavrupa.com
© Copyright 2013 Magazinavrupa.com. Tüm hakları saklıdır. Bu site Gazi SOFT haberler alt yapısı ile yapılmıştır.
GÜNDEM
Kadına Şiddet
Anayasa Haberleri
Trafik Kazaları
Yerel Seçimler
SPOR
Galatasaray
Fenerbahçe
Basketbol Haberleri
Şampiyonlar Ligi
SİYASET
Recep T. Erdoğan
Devlet Bahçeli
Kemal Kılıçdaroğlu
AKP Haberleri
EĞİTİM
Eğitim Haberleri
Eğitim Bakanlığı
A.Ö.L.
Eğitim Portalı
DÜNYA
Avrupa Haberleri
Amerika Gündemi
Suriye İç Savaş
Almanya haberleri